양도소득세 계산요령
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1. 양도 및 취득가액
1) 양도 및 취득가액은 원칙적으로 기준시가에 의하며 예외적인 경우 실지거래가액으
로 함. 따라서 토지는 개별공시지가, 건물은 지방세과세시가표준액에 의함.
(다만, 지정지역의 경우에는 국세청장이 정한 기준시가에 의함)
2) 다음의 경우에는 양도·취득가액을 실지거래가액으로 계산함.
① 납세자가 실지거래가액으로 신고한 경우.
② 조세부담을 회피할 목적으로 허위계약서의 작성 등 부정한 방법으로 취득하거
나 양도하는 경우.
③ 미등기 양도하거나 부동산을 취득한 후 1년 이내에 양도하는 경우 등.

2. 양도소득세의 계산
: 양도소득금액에 세율을 곱하여 계산함.


*. 지방세인 주민세는 양도소득세의 10 %가 별도로 부과됨.

3. 양도 및 취득의 시기
: 양도 및 취득의 시기는 원칙적으로 대금을 청산한 날.
1) 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 - 매매계약서상의 잔금지급약정일
2) 잔금지급약정일을 확인할 수 없거나 잔금지급약정일로부터 등기접수일까지 1개월이
초과하는 경우 - 등기접수일


3) 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기나 등록을 먼저 한 경우에는 등기부 등에 기
재된 등기접수일로 합니다.

4. 필요경비
: 필요경비는 부동산의 가치증가 등을 위해 지출된 비용으로서 다음과 같이 계산합니다.
1) 기준시가로 신고한 경우


2) 실지거래가액으로 신고한 경우
- 취득세·등록세, 소개비, 설비비와 개량비, 자본적 지출 및 기타 양도비용 등

5. 각종 공제내역은 다음과 같으며 미등기 전매주택은 공제받지 못합니다.